Immobilien­kaufberatung aus Aachen Risiken erkennen & sicher kaufen

Gerade Feuchteschäden, die einen Großteil der Bauschäden ausmachen, sind mit bloßem Auge oft nicht zu erkennen, können aber bei fachgerechter Sanierung hohe Kosten verursachen. Beispielsweise liegen die Sanierungskosten bei Kellerabdichtungsschäden durchschnittlich zwischen 400 und 800 Euro pro laufendem Meter Kelleraußenwand. Eine objektive und kritische Besichtigung der Immobilie ist daher unerlässlich, da ungeplante Reparaturen nach dem Einzug meist nicht im Finanzierungsplan enthalten sind. Dies gibt Käufern Sicherheit und ermöglicht es, den Preis dem tatsächlichen Zustand der Immobilie anzupassen.

Die Besichtigung umfasst eine augenscheinliche Untersuchung des Innen- und Außenbereichs der Immobilie. Zusätzlich werden ausschließlich zerstörungsfreie Feuchtemessungen mit speziellen Geräten durchgeführt. Diese Stichprobenuntersuchungen erfolgen unter anderem an den Grundmauern des Kellers und der Dachkonstruktion, um eventuelle Leckagen oder Feuchtedurchschlag zu erkennen. Es ist ratsam, dass Käufer und gegebenenfalls auch der Verkäufer bei der Besichtigung anwesend sind. Je nach Größe und Zustand des Objekts dauert die Untersuchung etwa 2 bis 5 Stunden.

Aus den Messergebnissen und den Erkenntnissen der Besichtigung erstellen wir auf Wunsch ein Protokoll über festgestellte Schäden, Mängel und die damit verbundenen finanziellen Risiken. Die Risikoanalyse geht von einem normalen Allgemeinzustand der Immobilie und einer üblichen Nutzung durch den Käufer aus. Juristische Fragestellungen werden im Rahmen dieser Analyse nicht beantwortet.

Neben den allgemeinen Untersuchungen können auch spezielle Analysen durchgeführt werden, etwa eine Thermografie zur Erkennung von Wärmebrücken oder eine Blower-Door-Untersuchung zur Überprüfung der Luftdichtheit. Bei Verdacht auf weitere Schäden sind auch Keimuntersuchungen, Druckprüfungen der Leitungen, Schimmelpilzanalysen, Bodengutachten oder baubiologische Untersuchungen möglich. Die Ergebnisse können Preisverhandlungen untermauern und führen oft zu einer Preisanpassung, die die Kosten der Untersuchung deutlich übersteigt. Ziel der Immobilienkaufberatung in Aachen ist es, faire Bedingungen für Käufer und Verkäufer zu schaffen.